Гайд: Как оспорить кадастровую стоимость. Бонус Как снизить кадастровую стоимость 

Кадастровая стоимость представляет собой установленную государством цену для конкретной недвижимости. Расчёт этой стоимости осуществляется с применением сложных методик, разработанных для периодической кадастровой оценки недвижимости по всей стране каждые 4 года.

Специальные государственные бюджетные учреждения (ГБУ) проводят оценку, определяя текущую стоимость различных объектов, таких как постройки, земельные участки, квартиры, гаражи и другие.

По закону имеют право высказать возражения по результатам оценки Росреестра организации и граждане, на которых эти результаты оказывают влияние.

Это включает:

• владельцев недвижимости,
• долевых собственников,
• бывших владельцев,
• оспаривающих кадастровую стоимость в качестве налогоплательщика,
• обладателей прав постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, исключительного права на выкуп или аренду земли,
• арендаторов в случае, если арендная плата определена на основе данных, установленных Росреестром.

Арендатор для оспаривания должен получить письменное согласие владельца недвижимости.

Такое согласие необходимо предоставить, если владелец – физическое или юридическое лицо, но не требуется, если земельный участок находится в собственности города.

Госорганы или органы местного самоуправления также имеют право оспорить кадастровую стоимость объектов, находящихся в их собственности.

Проверьте основания для оспаривания кадастровой стоимости. Их можно выделить два:

• Результаты государственной оценки основаны на недостоверных данных, например, ошибке оценщика в расчетах, неправильном определении факторов, влияющих на стоимость и т.д.
• Заявитель требует определения рыночной стоимости объекта на тот день, когда была зафиксирована кадастровая стоимость.

Если вам необходимо предъявить возражение кадастровой стоимости через комиссию или это предусмотрено законом, выполните следующие шаги:

1. Подготовьте Заявление об оспаривании кадастровой стоимости, включив в него наименование вашей компании, ее адрес, а также инстанцию, куда обращаетесь. В аргументации опишите причины, по которым считаете необходимым пересмотреть стоимость, ссылаясь на пункт 13 приказа Минэкономразвития России № 263.
2. Приложите к заявлению выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
3. Если собственник объекта оспаривает кадастровую стоимость, приложите копию правоустанавливающего документа (договор, решение суда и т. д.) или правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности и т. д.) в соответствии с подпунктом 2 ч. 9 ст. 22 закона № 237-ФЗ.
4. Включите в заявление отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде на электронном носителе.
5. Если основанием для оспаривания является использование оценщиком недостоверных данных при госоценке, прикрепите документальное подтверждение в соответствии с частью 16 статьи 24.18 закона № 135-ФЗ.

Заявление будет рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его поступления, с возможностью участия заявителя в этом процессе в соответствии с ч. 19 и 20 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ, а также пунктами 16 и 17 приказа № 263.

Решение комиссии о пересмотре стоимости или отклонении заявления будет сообщено заявителю в течение 5 дней с даты принятия решения.

Комиссия может принять решение о пересмотре стоимости или отклонить заявление в соответствии с частью 15 статьи 22 закона № 237-ФЗ.

Для подачи иска в суд по оспариванию кадастровой стоимости вам потребуется собрать полный комплект документов:

• подробное описание обстоятельств дела,
• выражение вашей позиции,
• подтверждение уплаты судебной пошлины
• соблюдение досудебного порядка при необходимости, если это требуется соответствующим законодательством.

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо оформить согласно общим правилам подготовки процессуальных документов, предусмотренным статьей 126 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Определите ответчика в вашем иске. Это могут быть соответчики, такие как Росреестр и орган власти, утвердивший спорные результаты. При обращении в суд выбирайте место нахождения организации, заказавшей работы по определению стоимости, или государственного органа, утвердившего эти результаты.

Сроки рассмотрения вашего дела в суде зависят от характера ваших требований:

• месяц, если основание иска касается действий комиссии,
• два месяца в остальных случаях.

Каждому кадастровому специалисту необходимо обладать определенными навыками, знаниями и профессиональной подготовкой. ЕВИДПО предлагает 12 курсов по кадастровой деятельности. Обучение проходит онлайн и без отрыва от основной работы!

Первым шагом необходимо выяснить причины завышения кадастровой стоимости, с которой не согласен собственник.

Для этого следует написать запрос в орган, который определял эту стоимость. Заявление должно содержать адрес или кадастровый номер соответствующего объекта недвижимости, а также данные собственника: фамилию, имя, отчество, адрес, номер телефона и электронную почту.

В течение месяца представители органа обязаны письменно пояснить, как была установлена кадастровая стоимость. При наличии ошибки учреждение может её обнаружить и исправить. Получив документ, собственник должен проверить, соответствуют ли указанные сведения реальным характеристикам объекта.

При обнаружении неточностей необходимо обратиться в тот же орган с заявлением об исправлении ошибок. В заявлении, помимо информации о себе и недвижимости, следует указать сведения, считаемые ошибочными, и предоставить аргументацию. Заявление можно подать лично, направить по почте, через МФЦ или по интернету. Это можно сделать в течение 5 лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Заявление рассматривается в течение месяца. Если орган согласен с аргументами и признает ошибку, её исправляют, а кадастровую стоимость пересчитывают. В противном случае решение можно оспорить в суде.